个人转让房产如何征收个人所得税呢

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个人转让房产如何征收个人所得税

1、取得个人房产时按照建实值或市场可转让价值（以其更高者为准），及其他确定本次出让所取得收入的费用、税费，减去与其有关的已缴纳房产税额，按所得计征个人所得税。

2、超出合理免税额的征收税率为20％。

3、个人所得税的缴纳期限为交易完成之日起15日内，到 税务机关 纳税。

个人财产转让所得缴纳的个人所得税，是通过以一次转让财产收入额(不管分多少次支付，均应合并为一次转让财产收入)减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的方式计算，适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

财产转让所得应纳税额的计算公式为： 应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20% 应纳税所得额=每次转让财产收入额-财产原值-合理费用确定财产原值。

上述财产原值的确定，个人必须提供有关的合法凭证;对未能提供完整、准确的财产原值合法凭证而不能正确计算财产原值的，税务部门可根据当地实际情况核定其财产原值或实行核定征收。

例如房产转让，如果纳税人不能准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以综合考虑该项房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按房产转让收入额的一定比例核定征收个人所得税。