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代建工程开发成本的核算
1、基础开发投资：主要指建设项目所需的各项投资，包括土地出让费、设计费、勘察费、环评费、施工费、相关设备购置费及配套设施等；
2、税收：项目建设过程中产生的各种税收，包括增值税、企业所得税、个人所得税、印花税、营业税等，税收也决定了项目总造价；
3、贷款支出：主要指在项目建设及运营过程中，从银行及其他金融机构贷款或借款的费用；
4、投融资成本：指在项目建设及运营过程中，从实体或虚拟组织获取资金的费用；
5、保险费：指为获得财产的保险有关的支出；
6、材料投入：指项目建设过程中用于生产及制造的原材料等支出；
7、研发费用：指建设项目所需研发费用支出；
8、工程开发成本：指项目建设过程中，承担的规划、设计、调研、测量、材料购买及施工等工作，以及招标、中期评估及领款等管理费用等；
9、利息支出：指为了建设项目而借款，以及为了交付过程中而签订的借款合同，以及建设融资租赁过程中产生的利息等；
10、应付贷款：指在项目建设过程中，支付的应付贷款，包括投资者贷款、信贷贷款、应付账款等；
11、行政管理费用：指项目建设过程中，需要支付的行政管理费用，如审计费用、公证费用、质量检验费用等；
12、损失补贴：指项目利用原则要求国家补贴的支出，如延误费用补贴、安置补贴、折旧补贴及价格补贴等；
13、其他费用：指项目建设过程中产生的其他费用，如推广费用、经营管理费用、保修费用、设施维护费用、安全生产费用等。
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