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房屋租赁发票如何开具
1、准备发票：首先，房东应当准备发票，根据房屋租金的金额开具专用发票或普通发票。
2、信息录入：将房屋租金的信息录入发票上。
3、付款：付款时，房东应按租金金额收取租客的付款并录入发票上。
4、传真发票：房东可以将已开具完毕的发票传真给租客，或通过网络发送等方式传递发票。
5、存档备查：房东需妥善保存发票原件，以备后期查询。
房屋租赁发票如何开具
据市地税部门的工作人员介绍，只要符合房租超过家庭月工资收入15%这个条件，已缴纳住房公积金的职工就可以申请提取公积金支付房租。房东或者房客任何一方到房屋所属区域的地税部门即可开具发票。办理时须携带房产证原件及复印件、房东身份证复印件和租房合同原件、复印件。
开具发票时需要缴纳的税费包括：对个人出租住房所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
对个人出租住房，不区分用途，在 3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。此外，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。
工作人员举例说，如果房租为每月1000元，那么申报缴纳的税费包括：个税(10%)、营业税(1.5%)、房产税(4%)以及其他税费，税率合计为 15.68%。但在计算个税时房租需要减掉800元，因此，每月需缴纳的税费为：(1000-800)×10%+1000×15.68%=176.8元。一年需缴纳的税费为：176.8×12=2121.6元。此外，地税部门工作人员特别提醒，工作日到地税部门均可办理开具租房发票事宜，但在每个月的最后几天则无法开具税票。
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