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投资性房地产的增值税怎么处理？
投资性房地产增值税的处理应当遵循下列规定：
一、交易方式：
1、一般交易方式。即买方和卖方按其意愿双方协商价签订买卖合同，受让方支付买方已计提的投资性房地产增值税；
2、入股交易方式。即买方购买卖方的投资性房地产，设立新的投资性房地产公司，由受让方发行以其所持投资性房地产折现值为总技术发行价，缴纳印花税等。
二、计算方法：
1、采用投资性房地产市场价格计算法。即受让方及卖方根据市场投资性房地产实际交易价格和已计提的投资性房地产增值税的比例对应重新计算增值税费用，以变更合同；
2、采用估价法。即双方按照公允估值价格来重新计算投资性房地产增值税。
三、发票开具：
1、受让方向买方开具商业发票，并置入投资性房地产增值税；
2、卖方向受让方开具投资性房地产增值税缴款凭证，缴纳投资性房地产增值税。
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