物业经理转社区怎么办(业委会可以直接解聘前期物业吗)

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物业经理转社区怎么办

1、物业经理转社区管理是一种可能解决方案，但并非所有情况下都适用。

2、如果物业服务质量不佳，业主可以通过业主大会投票决定更换物业公司。

3、社区居委会可以参与协调和监督，但不能直接管理物业。

4、业主委员会在这一过程中扮演关键角色，可以代表业主与物业公司沟通和协商。

5、如果业主委员会解散或不存在，业主可以通过法定程序重新组建。

业委会可以直接解聘前期物业吗

1、根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主委员会可以解聘前期物业服务企业，但必须遵循法定程序。

2、具体来说，解聘物业公司需要召开业主大会，通过投票来决定是否解聘物业公司。

3、根据法律规定，解聘物业公司决议需要获得全体业主中专有部分面积占比三分之二以上业主以及人数占比三分之二以上业主参与表决，并且需要参与表决业主中，专有部分面积过半数业主以及参与表决人数过半数业主同意1。

4、如果决定解聘，应当提前六十日书面通知物业服务人，除非合同对通知期限有其他约定5。

5、在实际操作中，业委会解聘物业公司行为可能会引发法律纠纷，例如开发商与业委会撤销权纠纷案或物业公司与业委会物业服务合同纠纷案3。

6、在解聘物业公司过程中，业委会必须确保其行为符合法律规定，避免程序或侵害业主合法权益。

7、业委会在解聘物业服务人过程中，还应遵循物业服务基本原则，包括权责分明、业主主导、服务第一等，并严格遵守相关法律法规，确保服务活动合法合规6。

8、如果业委会在没有业主大会同意情况下自行解聘物业公司，该行为可能会被认定为无效4。

9、业委会解聘前期物业需要依法进行，确保程序合法、合理，并且得到业主大会同意。

10、在实际操作中，业委会应谨慎行事，必要时可寻求专业法律意见，以保障所有相关方合法权益。

6、社区居委会书记或主任可以参与物业事务，但通常不会担任物业经理职务。

7、最终，物业服务改善需要业主、物业和社区三方共同努力和沟通。