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房地产企业增值税怎么计算
房地产企业增值税一般通过现金结算方式缴纳。税率可以分为基础税率和抵扣性税率:
1. 基础税率:
房地产企业在销售房产前,应当缴纳增值税,增值税税率一般为3%。
2. 抵扣性税率:
房地产企业在处理所得税时,可以申报、抵扣应纳税额,抵扣性税率一般为5%。
房地产企业增值税怎么计算:
根据《国家税务总局公告2016年第18号》规定,一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。计算方法为:
应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%。
上述公式中的适用税率或征收率,根据纳税人适用的计税方法不同分别选择,纳税人适用一般计税方法的,按11%的适用税率计算,适用简易计税方法的,按5%的征收率计算。计税方法依据房地产老项目和新项目分别确定,开工日期在2016年4月30日前的老项目,纳税人可以选择适用简易计税方法,一经选择,36个月内不得变更,上述日期后开工的新项目,只能适用一般计税方法。
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