经营租赁成本是怎样的(经营租赁的成本计入什么科目)

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经营租赁成本是怎样的？

经营租赁成本要根据承租人的资质、物业类型、租赁期限以及租赁地点而定。一般而言，经营租赁成本包括：（1）租赁费用，即按月缴纳的租金；（2）税费，如增值税、个人所得税和地方特色税；（3）装修费用，租户在入住商铺前或在租赁期间用于装修的费用；（4）保洁费，租户每月需支付的保洁费用；（5）押金，租户与房东签订租赁合同前需缴纳的一笔押金，用于抵消房东由于租户违约而遭受的损失；（6）维修维护费，租户每月为保洁和其他保养设施支付的费用。

企业对租赁进行分类时，应当全面考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人、承租人是否有购买租赁资产的选择权、租赁期占租赁资产使用寿命的比例等各种因素。经营租赁中出租人发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、旅费、印花税等，应当计入当期损益.金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。