跨省异地购买房产对外出租如何纳税申报呢

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跨省异地购买房产对外出租如何纳税申报

跨省异地购买房产出租，纳税人根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的有关规定，在纳税申报中，应当按照纳税义务人应纳税所在行政区的法律法规，申报本年度应税所得、按照增值税税率计算应纳税额。

1、出租依据《个人所得税法》第三十五条，出租、转让使用其固定资产所得的租金、转让收入纳税义务人，应当按照本法第三十三条第（二）项的规定，按现行税率缴纳个人所得税，同时，根据《个人所得税法实施条例》关于出租和转让使用其固定资产所得的租金和转让收入的具体计算方法，应当按照国家规定的标准计算税款，并按照历史成本测算或现行市价计算折旧额、增值税附加税费等各项税费。

2、如果出租企业具有住所，应当在准确核算纳税义务人应纳税所得后，按照《营业税收管理条例》的规定，确定税率，在准确核算应纳税额后缴纳企业所得税。

3、出租、转让使用其固定资产所得的收入无论何种形式，均应纳纳税义务人统一管理，不能与其他收入分割纳税，并应当按照国家规定的标准计算缴纳企业所得税。

4、出租房产收取的租金收入，应当缴纳地方税务机关规定的地方教育费附加和地方教育费，根据《住房出租税收优惠办法》的规定，收取的租金收入减免地方教育费的扣除标准，缴纳的税金不超过5%。