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企业转让不动产怎样缴纳土地增值税：
一、申报材料：
1、不动产转让合同扫描件、原件；
2、土地使用权、房屋所有权证、原件；
3、购买不动产的身份证明；
4、发票；
5、企业营业执照原件；
6、其他相关证件。
二、缴纳税费：
1、计算应缴纳的土地增值税：
（1）计算时由企业按照土地、建筑物作价合计，减去购买不动产费用中土地、建筑物及构筑物的价款，剩余额两部分相减求和，再乘以当地的土地增值税税率，加上较大额一部分的土地批准使用费，得出应缴缴税额。
（2）可在当地税务机关办理申报缴纳土地增值税，办理人员将根据实际情况下予以说明；
2、可以向当地税务机关核定土地增值税，若有疑问可向税务机关反映；
3、购买者最好携带上述材料，了解土地增值税的政策，按照法律规定支付相关税款；
4、若购买者为个人，可咨询征收人员，是否可申请减免税等。
一、一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
二、一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
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