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土地增值税纳税范围的具体界定
1、土地增值税是指土地交易行为中发生财产交易,到购买房地产及相关行为,产生的财产价值税,即对土地用户因购买土地 而产生的财产价值实行征收税收。
2、土地增值税纳税范围主要包括下列交易行为:土地出让、划拨、承包、交换、租赁和租赁期限延长;以抵偿性出让方式调换土地;土地使用权的买卖、受让、抵押出售、出让、搬迁等形式的出让;土地开发建设置换行为;国有建设用地使用权的出让、划拨、买卖及国有建设用地又该用分割后的新土地的买卖;土地出让承包期延长;非法占用国有土地被依法收回并进行出让、划拨或建设用地安置等;利用城市复建安置过程中,原房屋所占土地安置后,原房屋拆除后,原房屋所占土地出让、划拨或建设用地安置换取的新土地的出让、划拨的行为。
3、土地增值税的税率一般为4%~20%,具体应当按照房地产税法第十三条的规定对具体地区进行税率调整。
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