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营改增后个人出租房屋如何开票和缴税？
收租的出租房屋缴税，需要先报税。报税前，请仔细核对本次开票信息，包括货物或服务名称、计量单位、数量及单价等。根据所在地税务机关规定填写《增值税专用发票申请表》并盖章，缴交相关税收。
开具发票时需要把出租房屋租金分拆开来，将房屋租金、收费、维修等正常的收入归入，将与房屋租金无关的其他收入类费用根据实际开费进行分拆，归入各自不同的税种和税率进行开票。
在开票时，要根据有关税务部门有关规定，准确开具发票。根据《增值税暂行条例》等规定，准确计算税费，填写税收计算表，在开票时直接填写相关发票税率、税额等栏位，并填写完整的发票备注。
缴纳税款则要求租客出示发票，根据发票内容在税务机关的系统内登记备案，完成税款缴纳。
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