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房产商延期交房的账务处理怎么操作
房产商延期交房的账务处理需要考虑以下几个方面：
一、价款收支登记：采用“合同科目->预付款进账登记” 的方式登记该款项，将其存入“以房抵款”科目。
二、价款借贷方设定：将该款项借款方设定为房主，贷款方设定为开发商，登记完毕后，将其设定为“未回款”，入账金额记录在“以房抵款”登记中。
三、房屋登记：在房屋的财务登记中，应有一个“已收款”的标示，以注明支付的情况。
四、税收处理：根据财政部门的规定，该款项所得税应由房产方来实现，并将相关资料递交至税务管理部门。
五、合同金额结算：在合同完成前，须根据合同中指定的结算方式进行结算，将实际应付金额转账至开发公司的账户中，与上述款项抵消，同时，还需支付印花税、房屋登记证等其他合同约定的费用。
会计核算方面，如果开发商直接支付业主交房违约金，依据违约赔偿协议和支付证明，一般处理为借记“营业外支出”。这笔违约金能否税前扣除呢？《企业所得税法》第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。《企业所得税法实施条例》第三十三条规定，《企业所得税法》第八条所称其他支出，是指除成本、费用、税金、损失外，企业在生产经营活动中发生的与生产经营活动有关的、合理的支出。因此，开发商依据合同约定支付的经济合同违约金作为与生产经营活动有关的、合理的支出，可以在税前扣除。具体的账务处理：
借：营业外支出—违约金，
贷：银行存款。
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