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固定资产转为投资性房地产如何折旧
(一)投资性房地产折旧以固定资产折旧的会计原则为基础,但应根据有关会计准则和税法的要求作出改变,采用现行有效的会计原则和有关核算技术,进行折旧计算。
(二)折旧计算取决于投资性房地产的属性、用途和使用年限等方面因素,实行是否分类计提折旧,折旧方法和折旧幅度等。
(三)折旧的计算技术包括:收益法、比较法和成本剩余法等。其中,采用收益法时,通常使用客观经济效益法取得折旧幅度;比较法时,可以按相同属性和用途的资产,利用市场上可获取的折旧计算信息,取得折旧幅度;而成本剩余法是按照投资性房地产使用期限,分段计提折旧。
(四)应该注意的问题:投资性房地产折旧活动时,传统的会计原则可能不适用,必须仔细研究当时的有效的会计准则和税法规定,并结合实际情况灵活选择折旧方法,并详细计算折旧幅度和比例,以准确、及时地计提折旧摊销。
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