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营改增房地产如何开票?
一、开出正确的发票
1、开具“增值税专用发票”或“增值税普通发票”，发票表格根据实际情况填写，开票内容填写“房地产销售”或“房地产租赁”；
2、开具“商品房销售统一发票”，发票表格根据实际情况填写，开票内容填写“营改增房地产销售”或“营改增房地产租赁”；
3、开具多张增值税专用发票或多张商品房销售统一发票，每张发票中明细显示销售或者租赁的营改增房地产，且每张发票中的合计金额，必须和此次交易总额一致。
二、发票核实
1、营改增房地产销售和租赁，发票中名称必须为“营改增房地产销售”或“营改增房地产租赁”；
2、税款核算：根据纳税人的实际销售房地产情况，向税务机关报送专用房地产核实表，报送完毕后，按最新的税务登记信息和实际发生的营改增房地产交易进行税款核算。
三、其它
1、还需按有关规定，向营改增原因归口的税务专管机关报送营改增有关情况说明并提示发票核查情况；
2、营改增房地产销售及租赁，需要按照相关规定，登记税务登记码（针对增值税），以及抵扣凭证信息（针对营改增房地产营改增抵扣）。
营改增房地产如何开票
从税制适用而言，一般纳税人适用增值税税率，其进项税额可以抵扣，而小规模纳税人适用增值税征收率，其进项税额不可以抵扣。
四、小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。
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