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投资性房地产转为自用房地产成本模式如何处理
一、填补空缺。把投资性房地产转为自用房地产，必须填补投资性房地产的房租收入折旧和摊销的空缺，即填补该房的估值所抵消的折旧成本。在填补空缺的方式更明确之前，无论是个人还是企业，都必须在此基础上进行折旧计算。
二、以原转值核算。对于原来以投资性房地产转至自用房地产的费用，应当按照原投资性房地产原转值核算。例如，投资性房地产购买价格为1000万元，折旧前值为800万元，购买时费用800万元外，还有200万元的税收和服务费，合计1000万元，原投资性房地产原转值应为800万元，转为自用的费用也应按此原转值计算。
三、成本模式存在一定的宽松性。在转换投资性房地产为自用房地产时，可以在原投资性房地产的原转值的基础上，按一定的比例进行修正。这类折旧成本模式有一定的宽松性，但也有一定的限制。在使用成本模式时，应当根据转换不同成本之间以及原投资性房地产与房地产使用价值之间的关系，明确转换成本的核算原则。
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