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房地产企业广告及宣传费如何税前扣除
房地产企业广告及宣传费可由企业在实现房地产收入前，经批准、支付，从营业收入项目中扣除。具体的税前扣除办法如下：
一、准予扣除的营业成本
1、税前扣除基准：按照实际发生额准予扣除，但每笔支出不超过1万元；
2、支付对象：广告宣传及宣传支出必须向广告机构或者设计单位支付，可以支付给广告投入企业。
3、住房开发企业宣传成本：以支付的实际支出，按“一票制度”税前扣除；
二、不予扣除的营业成本
1、宣传支出涉及房地产宣传纪行为及违规买卖行为，安全险费成本；
2、其他违反法律法规或行政规范文件，未经批准的支出。
根据《天津市地方税务局关于房地产开发经营业务企业所得税政策问题的公告》（天津市地方税务局公告2011年第3号）规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，可作为计算业务招待费、广告费和业务宣传费的基数。企业取得预售收入前发生的招待费、广告费和业务宣传费支出，应在取得预售收入年度一次结转。企业在项目完工前取得的预售收入已作为计算三项费用基数的，在开发产品完工后结转收入时，不得重复计算。
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