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物业公司出租个人房产财务如何账务处理?
出租个人房产财务账务处理,可依据《企业会计准则》(GB/T 23012-2020)及有关税务规定进行账务处理:
(一)收入记账:
1、借:收入类科目(如:主营业务收入、租赁收入、其他收入)
2 、贷:银行存款科目(总账银行存款科目等)
(二)支出记账:
1、借:银行存款科目(总账银行存款科目等)
2 、贷:支出类科目(如:物业费、水电费、税金费用)
(三)房租收入记账:
1、借:房租收入科目(总账固定资产科目)
2、贷:应收款科目(总账应收款项科目)
物业公司出租的房产,如果该物业公司本身有这个营业范围,且房产属于公司所有,则可以计入到主营业务收入进行核算,其分录为,
借:应收账款等,
贷:主营业务收入—房产租赁收入,
应交税费—应交增值税。
如果房产不属于公司,物业公司只是代收代付,或者收取服务费,则分录为,
借:应收账款等,
贷:主营业务收入—服务费收入
其他应付款—代收租赁费
应交税费—应交增值税。
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