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房地产开发企业预收款范围及开票申报问题
一、预收款范围：
1、房地产开发企业可预收的款项，主要是从购房者收取的预售款，而且只有使用房地产发展主体开发的预售房源，才有资格预收这类款项，例如买方承担买房费用时，根据《中华人民共和国商品房买卖合同》等法规，卖方可预收买方的房款费用。
2、另外，预收款还包括其他增加性款项，如违约金、赔偿金、滞纳金等，只要与该售房源有关，这类款项都可以预收，但是要仔细阅读售房合同，避免因不当的预收而面临被购房者起诉的风险。
二、开票申报问题：
1、房地产开发企业开具发票，应依据《中华人民共和国税收法》《增值税法》等法律法规，按照有关规定申报缴纳税收，遵循“以前费准入，以后费申报”的原则，即必须先申报才能开具发票，否则将被视为无效发票。
2、税收申报过程中，需要提供销售合同、入驻证明、收款账单、房源及售楼处等相关资料，以辅助税收申报和缴纳，若没有正确完整的凭证将无法缴纳，只要正确完整的申报，企业也能获得税收优惠，如增值税减免等。
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