以房产投资入股涉及哪些税费

本文解答了关于《以房产投资入股涉及哪些税费》相关内容，同时关于1、以房产投资入股涉及哪些税费,2、以房产投资入股涉及哪些税费和费用,3、房产投资入股交什么税,4、以房产投资入股要交增值税吗,5、用房产投资入股涉税,的相关问答本篇文章福途教育网小编也整理了进来，希望对您有帮助。

以房产投资入股涉及哪些税费？

1. 买入房产税：按照国家规定，投资者在购买房产时，须支付购房税款（也称营业税）；

2. 买入/出增值税：投资者在购买房产时，须支付过户时增值税，房产归属变更交付时，须支付增值税。

3. 资产证券化税收：资产证券化意味着通过资产抵押卖或抵押性质出售房产资产以获得资金，此类抵押销售交易还需支付相关的证券化税收；

4. 买入/出印花税：根据国家财政部的规定，股票投资人及其受让人须支付印花税。

5.财产转移税：如果通过资产交易抵押等方式代替股权出售与购买，则双方还须支付一定比例的财产转移税；

6. 可能的契税：如果投资者在进行资产证券化时，需要购买新股份，则还需要支付一定比例的契税。

企业以其持有的房地产对外投资入股，投资方主要涉及的税种包括印花税、增值税及城建税附加、土地增值税、企业所得税四种。

《公司法》第二十八条规定，股东以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。财税【2006】162号《国家税务总局关于印花税若干政策的通知》第三条规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同，按产权转移书据征收印花税。因此，以房地产投资入股属于财产所有权的转移，应当按“产权转移书据”税目征收印花税，投资方要按万分之五的税率缴纳印花税。

财税【2016】36号《营业税改征增值税试点实施办法》第十条规定，销售服务、无形资产或者不动产，指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。同时，第十一条规定，有偿指取得货币、货物或者其他经济利益。投资企业以房地产投资入股获得被投资企业的股权行为，属于有偿取得“其他经济利益”，应当按销售不动产行为征收增值税。另外，城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加等随增值税而征收的附加税费也需一并申报缴纳。

财税【2018】57号《财政部、国家税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》的规定，一般情况下，单位、个人在改制重组时以房地产作价入股投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。同时规定，当房地产转移的任意一方是具有房地产开发资质的房地产开发企业时，以房地产作价投资入股，需在投资入股环节按规定缴纳土地增值税。

国税发【2009】31号《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》规定，企业将开发产品用于对外投资等行为应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现。同时，财税【2014】116号《财政部、国家税务总局关于非货币性资产投资企业所得税政策问题的通知》规定，企业以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得，可在不超过5年期限内，分期均匀计入相应年度的应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税。