房地产转换会计处理怎么做(转换房地产的会计分录)

本文解答了关于《房地产转换会计处理怎么做》相关内容，同时关于1、房地产转换会计处理怎么做账,2、房地产转换的会计处理,3、转换房地产的会计分录,4、房地产转换是指,5、房地产转换形式包括什么,的相关问答本篇文章福途教育网小编也整理了进来，希望对您有帮助。

房地产转换会计处理怎么做

一、确定房地产的权利和义务

1、评估房地产的价值，决定是否对房地产进行转换。如果认为投资价值较高，则可进行转换投资。

2、合同确定：投资方承担投资溢价，转换方不承担任何损失，并约定转换方所获得的投资回报。

二、房地产转换会计处理

1、在房地产转换投资者账户上，应当确认投资人对投资对象的权利和义务；

2、分析权利和义务的结构，确定转换的会计处理方法；

3、采用表决权转让和融资租赁模式，进行单一投资不超过投资金额的转换；

4、房地产转换投资者应向税务机关申报税款，并按规定期限支付税款；

5、根据投资协议分配投资回报，投资者可以收取利润或其他投资收益；

6、评估投资回报的实际价值，将其确定作为投资者的投资收入；

7、及时记录房地产转换的投资收益，将其分摊到各投资者账户。