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融资租入的不动产为什么不能分两年抵扣
融资租入的不动产一般是由企业以租赁的方式租用某种资产的形式而形成的经济合同，对于融资租入的不动产而言，企业在租赁期间付出的租金支出将以现金流的方式形成，而租赁权的价值则会减少，因此，融资租入的不动产是不能分两年抵扣的，只能使用全额抵扣的方式进行抵扣。
融资租入的不动产为什么不能分两年抵扣，
《国家税务总局关于发布〈不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告〉（国家税务总局公告2016年第15号）第二条规定，增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。
房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。
根据上述规定，融资租入的不动产，不属于上述分2年从销项税额中抵扣的范围，其进项税额不适用分期抵扣的规定。
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