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投资性房地产怎么计量变更成本
投资性房地产变更成本的计量方法一般是通过从多方面综合考虑出该变更影响到的各个成本组成决定的。
一、土地变更成本：在投资性房地产的变更中，土地变更成本一般包括购买新地和租赁旧地的价格、土地交易税收与政府收费、购买租赁土地所需及变更所需的项目设计和施工资料等。这些成本和土地变更历史有关，可根据土地可能变动的租赁期和税收的价格等费用来评价。
二、房屋变更成本：投资性房地产变更时，需要考虑房屋变动成本，包括翻新房屋、增加建筑物的成本及劳务费、施工物料消耗、装潢等费用等。
三、房地产开发费用：这些费用指的是房地产开发过程中的费用，比如各项许可费和内部费用（如法律费、会计费用等）等。
四、投资成本：投资成本指在投资性房地产变更时，应当考虑的一般费用，比如投资资金、利润率、购买意外事件保险等。
五、物业管理及其空间、设备升级变更费用：这些费用指在投资性房地产变更时，用于维护及升级物业的费用，比如日常维护费用、设备及空间改造变更费用等。
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