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自用房地产转换为投资性房地产成本模式如何处理
1、了解相关政策：关注有关地方政府的房地产投资管理政策，政策如何影响投资者的选择，以及相关政策对投资性房地产实行操作。
2、保证经营活动的正确性：从合同签订、物业交割到物业日常管理，都需要保证投资房地产活动合法、合规，确定税费结构，严格遵守法律法规和财税政策，以保证该项投资正常运营。
3、强化成本管理：投资者在购买实际用地的过程中，要对土地原价及相关合同成本进行全面统计，并根据契税及相关费用计算费用总体投入；在转换为投资性物业的初期，要消化投资者资金投入的成本，关注在物业经营过程中开支的合理性等。
4、优化投资报酬率：利用复合经营金融和融资工具，尽可能低的投入报酬率，也可以利用政策优惠和股权融资等手段，尽可能优化房地产性质，降低投资风险。
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