房地产企业土地增值税退税怎么操作(房产土地税退税会计分录)

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房地产企业土地增值税退税怎么操作

一般土地增值税退税要求申请单位递交如下材料：

1、拥有或者占有土地使用权的相关存档资料；

2、土地增值税纳税凭证；

3、土地增值税纳税申报表；

4、税务机关的增值税开票证明文件；

5、申报单位银行汇款证明；

6、与土地增值有关的其他证明材料。

退税时，申请单位应向当地税务机关申请退税，主要申请手续有4个：

1、准备相关材料：准备申请单位的全部相关资料、证明文件，做好财务核算；

2、办理相关手续：向税务机关申请、提交申报表和相关材料；

3、办理审核程序：税务机关审查通过后，准予退税；

4、领取退税款：审批批准退税后，税务机关根据有关规定向申请单位领取退税款。

房地产企业土地增值税退税：带上单位公章，经办人身份证去税务大厅填表提交就好了。

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。

纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。征税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。

土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率。