物业经理能换吗(怎么换物业归谁管)

解答了关于《物业经理能换吗(怎么换物业归谁管)》相关内容，同时关于1、物业经理可以要求更换吗,2、物业经理怎么换掉,3、物业公司更换经理,4、物业换经理用不用通过业委会同意,5、物业经理换人了如何出通知,相关问答本篇文章福途教育网小编也整理了进来，希望对您有帮助。

物业经理能换吗

1、物业经理更换是业主权利。

2、业主可以通过成立业主委员会、召开业主大会，并得到三分之二以上业主同意来更换物业经理。

3、更换原因可能包括服务质量不佳或管理不善。

4、在更换过程中，应鼓励业主积极参与，解决历史遗留问题，并选择合适物业公司。

5、整个流程需要合法合规，确保顺利进行。

怎么换物业归谁管

根据《民法典》和相关物业管理条例，更换物业公司需要遵循一定法律程序。业主大会或业主委员会是更换物业主导方，需要向街道办事处、乡镇人民政府提交更换物业申请。更换物业公司流程通常包括以下几个步骤：

1. 召开业主大会：业主大会就物业管理事宜进行投票表决，需要专有部分面积占比超过三分之二业主且人数占比超过三分之二业主参与表决。经参与表决专有部分面积过半、且参与表决人数过半业主同意，才能更换物业公司。

2. 决定解聘：如果业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人，可以解除物业服务合同。决定解聘，应当提前六十日书面通知物业服务人，除非合同对通知期限有其他约定。

3. 赔偿责任：依据《民法典》第九百四十九条，如果因解除合同造成物业服务人损失，除非不可归责于业主事由外，业主应当赔偿损失。

4. 交接义务：原物业服务人在物业服务合同终止后，有义务在约定或合理期限内退出物业服务区域，并将相关设施和资料交还给业主委员会或业主。

5. 公开招标：如果决定更换物业公司，可以通过公开招标方式选择新物业公司。业主大会或业主委员会负责拟定管理要求和费用标准，联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。

6. 评标和表决：由业主联合组建评标小组，选出中标物业公司。业主大会对业委会招投标报告及评标结果进行投票表决。

7. 签署协议：如果业主大会表决通过，业委会将与新物业公司签署物业管理协议，并安排新老物业交接手续。

8. 处理纠纷：如果原物业公司拒绝退出或有其他纠纷，业主可以通过法律途径解决，如向法院起诉或请求行政部门介入。

更换物业服务公司具体流程和要求可能因地区而异，建议咨询当地物业管理部门或法律专业人士获取详细指导。