物业经理始终不露面吗(物业经理灰色收入很多)

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物业经理始终不露面吗

1、物业经理是否需要坐班取决于物业公司管理制度和岗位职责。

2、一般来说，物业经理负责小区日常管理工作，包括与业主沟通、处理物业问题等，因此需要定期在小区内工作。

3、物业经理不露面可能是因为多种原因，如工作繁忙、处理紧急事务或与业主有矛盾等。

4、如果业主遇到问题需要物业经理协助解决，建议通过正规渠道联系物业，如物业服务热线或物业管理处。

物业经理灰色收入很多

物业公司是否存在灰色收入，以及收入多少，这在很大程度上取决于具体物业公司及其管理小区。从来看，确实存在一些物业公司通过不正当手段获取额外收入情况，这些收入被称为灰色收入。以下是一些可能灰色收入来源：

1. 物业管理用房私租：物业公司未经业主大会同意，擅自出租物业管理用房，获取租金收入。
2. 产权车位私自圈地出租：物业私自规划车位并出租，获取收益，这部分收益应属于车位产权人共有。
3. 公共区域盖仓库：在公共区域建造仓库并出租，收益据为己有，应属于全体业主所有。
4. 广告收入：如电梯广告、公示栏广告等，法律规定归全体业主所有，但物业公司可能未公示这部分收入，据为己有。
5. 阴阳合同赚价：物业公司通过设置阴阳合同方式，赚取合同价。
6. 进场费、抽成：物业公司向入驻公司或设施收取进场费，或从销售中抽成。
7. 减少维护费用：通过减少必要维护工作来降低成本，例如减少绿化维护频率。
8. 动用维修基金：物业公司可能会在没有业主同意情况下，使用维修基金进行非必要维修工作。

值得注意是，这些行为并不是所有物业公司普遍现象，而且许多业主可能并不知情或无法取证，导致难以维权。业主们可以通过成立业主委员会来更好地监督物业公司行为，并维护自己合法权益。政府相关职能部门也应加强执法力度，纠正物业违规行为，保护业主权益。

5、业主也可以向社区管理部门反映情况，寻求帮助。