物业费归物业经理所有吗(物业公司凭什么收取物业费)

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物业费归物业经理所有吗

1、物业费并不归物业经理所有。

2、物业公司负责收取物业费，用于提供物业管理服务。

3、物业经理主要负责日常业务管理，而非直接收取物业费。

4、物业费使用应遵循合同约定和相关法规，物业公司需对费用使用进行公示。

5、业主或物业使用人应根据物业服务合同交纳物业费，物业公司则需提供相应服务。

6、物业费归属和管理应由物业公司按照规定执行，确保费用合

物业公司凭什么收取物业费

物业公司收取物业费依据主要包括以下几点：

1. 物业服务合同：业主应根据物业服务合同约定交纳物业服务费用。即使业主与物业使用人约定由物业使用人交纳费用，业主也负有连带交纳责任 。

2. 物业服务成本：物业费用通常包括管理服务人员工资、物业共用部位和设施设备日常运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等 。

3. 法规规定：根据《物业管理条例》等相关法规，物业公司需要向业主或住户提供各项服务，并按照规定收取相应费用 。

4. 政府指导价与市场调节价：物业服务收费可以实行政府指导价或市场调节价，具体定价形式由地方政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定 。

5. 物业服务公示：物业管理企业应实行明码标价，并在物业管理区域内显著位置公示服务内容、服务标准及收费项目和收费标准等信息 。

6. 业主责任：业主在享受物业服务有责任按时足额交纳物业服务费用。逾期不交纳，物业管理企业可以依法追缴 。

7. 特殊情况下费用收取：对于已竣工但未出售或未按时交给物业买受人物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳 。

8. 《民法典》规定：业主应按照约定支付物业费，不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。物业服务人不得采取停止基本服务方式催交物业费 。

这些规定确保了物业公司能够为其提供服务获得合理报酬，同时也保障了业主合法权益。

理使用。