没经验能当物业经理吗(怎么才能把物业公司换掉)

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没经验能当物业经理吗

1、即使没有直接物业管理经验，成为物业经理也是可能。

2、关键在于展示你具备相关技能和知识。

3、物业经理通常需要具备良好沟通能力、组织协调能力、监管能力和对细节关注。

4、对物业管理基本知识和法律、法规了解也是必要。

5、如果你没有相关经验，可以通过自学、参加培训课程或获得物业经理证书来提升自己竞争力。

怎么才能把物业公司换掉

业主想要更换物业公司，首先需要了解相关法律知识。根据《民法典》规定，业主有权依法更换物业服务企业或其他管理人员。更换物业公司基本条件包括：业主大会召开，并且需要参与投票业主专有部分面积和人数都超过一半同意更换物业公司1。如果物业公司管理不善，业主可以通过业主委员会（如果未成立，可以推选业主代表）与物业公司协商，要求限期改正。如果物业公司在限期内积极整改，业主应给予一定宽容1。

更换物业公司流程通常包括以下几个步骤：

1. 提出更换物业公司申请，可以由业主委员会或物业服务企业提出，并报请房地产行政主管部门审查。
2. 召开业主大会，就更换物业公司事宜进行投票表决。根据《民法典》第二百七十八条规定，更换物业公司需要由专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数业主且参与表决人数过半数业主同意5。
3. 如果业主大会投票通过更换物业公司决议，业委会负责物业管理招标，包括邀请招标或公开招标、评标、答辩，并选择中标企业。
4. 新老物业完成交接手续，新物业进场提供服务5。

如果业主对物业公司不满意，除了更换物业公司外，还可以通过法律途径解决纠纷。根据《最高人民法院关于物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题解释》，业主大会依法作出解雇物业服务企业决定后，人民法院应支持业主委员会要求解除物业服务合同请求1。

在实际操作中，如果小区未成立业主委员会，可以由居民委员会在特定条件下代行业委会职责，召集业主大会推动更换物业公司程序4。如果物业公司在被解聘后不配合交接工作，根据《民法典》第九百四十九条规定，原物业服务人应当在约定期限或合理期限内退出物业服务区域，并将相关资料交还给业主委员会或指定人，否则不得请求业主支付物业服务合同终止后物业费，如果造成业主损失，还应当赔偿损失4。

更换物业公司是一个需要业主共同参与和决策过程，涉及到法律程序和业主大会表决，业主应当依法行使自己权利，通过合法途径解决物业服务中问题。

6、展示你学习能力和适应能力，以及对物业管理工作热情和承诺，也是获得这一职位关键因素。