物业经理不作为该怎么办(如何举证物业公司管理不到位)

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物业经理不作为该怎么办

面对物业经理不作为情况，业主可以采取以下步骤进行和处理：

如何举证物业公司管理不到位

要举证物业公司管理不到位，业主应采取以下步骤：

通过上述方法，业主可以系统地收集和整理证据，为可能法律诉讼或协商提供支持。

1. 直接沟通：首先尝试与物业经理直接沟通，明确指出问题并要求改正。
2. 业主大会：如果直接沟通无效，可以向业主大会反映情况，寻求业主大会支持和帮助。
3. 物价管理部门：如果涉及收费问题，可以向当地物价管理部门，要求对物业公司收费行为进行监管。
4. 法律途径：如果物业不履行合同义务，业主可以通过调解、起诉等法律途径解决问题。

   1. 收集证据：记录物业服务不到位具体情况，如通过拍照或录像捕捉公共区域、草地状况、设施设备维护情况等。

   2. 书面记录：保存与物业所有书面沟通记录，包括信、维修请求、物业回复等。

   3. 合同对照：对照物业服务合同，指出物业未履行条款，如维修、保养、安全保障等。

   4. 第三方评估：如果可能，获取第三方专业机构对物业服务评估报告。

   5. 业主委员会：通过业主委员会与物业进行沟通，记录交涉过程和结果。

   6. 法律咨询：在必要时，咨询法律专业人士，了解举证要求和法律途径。

   7. 记录：保留向相关部门记录，如物业管理部门或消费者协会。

保持冷静和理智，避免情绪化言辞或行为，以确保问题能够合理解决。