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物业收空调使用费如何开票
物业收费受到物业法和税收法律和政策的约束，遵循以下原则：
1.根据《国家税务总局关于物业管理费用税收征收情况的通知》（国家税务总局令2013年第117号），自2013年10月起，物业管理费用由财政部审定的销售税税率征收附加税。
2.根据《国家税务总局关于有关物业管理费用税收征收情况的通知》（国家税务总局令2013年第117号），物业企业自行决定的销售税税率由企业确定。
3.根据《国家税务总局关于有关物业管理服务费发票开具和管理服务费抵扣资格相关问题的通知》（国家税务总局令第100号），物业管理服务费可以开发票，物业企业可以在纳税依据中抵扣。
因此，物业收取空调使用费时可以开具发票，且空调使用费可由物业企业在纳税依据中抵扣。
物业收取的空调使用费，如果与物业费用一起收取的，以物业费和使用费合计金额，按物业服务项目来开具发票就可以了，如果需要单独开具发票的，一般按服务费项目来开具发票，小规模适用3%或者1%的税率，一般纳税人适用6%的税率。
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